天津北方網訊：2021年11月11日下午，天津市西青區西營門街道王頂堤村津洲花園19號樓168套房屋使用權流轉項目簽約儀式在“津農精品”天津農產品展示中心舉行。在王頂堤村股份經濟合作社理事長李振旺、副理事長李泉山、監事長李學林和天津農村產權交易所總經理張凱、資產交易中心經理徐建以及王頂堤村股份經濟合作社監事會全體成員的共同見證下，村股份經濟合作社下屬企業天津市津洲物業管理服務有限公司與零號公寓管理（天津）有限公司就津洲花園168套房屋使用權出租進行簽約。

　　王頂堤村股份經濟合作社貫徹落實天津市推進農村集體資產進場交易“應進必進”的有關要求，高效利用集體資產盤活利用機制，發展壯大集體經濟。村股份經濟合作社監事會嚴把出租集體資產程序關、監督關，讓“監事”之責貫穿始末，通過“三步走”實現集體資產交易公開規范。

　　一是把集體資產“上平臺”寫入章程。在集體產權制度改革建章立制中，把“理事會在資產發包、租賃時，應在天津農村產權交易所公開進行，并依法簽訂承包租賃合同，按合同約定及時向承包人、承租人收取承包費、租金。重大經濟項目的承包、租賃應進行公開招投標”內容寫入《王頂堤村股份經濟合作社章程》，并嚴格依照章程執行公開交易程序，為村集體資產公開、規范、進場交易奠定了制度基礎。

　　二是對村集體下屬企業作出明確要求。在《王頂堤村股份經濟合作社章程》中提出“……社辦企業，釆用市場化的方式開展管理和經營，探索形成‘股份經濟合作社管資產、公司制企業管經營、經營利潤上繳股份經濟合作社再分配’的運營機制”，此次簽約項目的轉出方作為村集體下屬企業，充分體現了“合作社管資產、企業管經營、利潤再分配”的運營機制，同時也回答了村集體下屬企業資產流轉“要不要公開、怎樣公開”的問題。

　　三是落實民主決策面向成員公開。村集體按照“四議兩公開”民主決策程序，將房屋使用權通過天津農交所平臺流轉，項目通過公開掛牌、報名、競價，最終成交價格為301萬元/年，租期10年，5年后租金遞增10%。項目全流程在村股份經濟合作社監事會的監督下進行，向合作社全體成員公開，做到規范、透明、可追溯，充分保障了成員的知情權、參與權、分配權，讓每位成員都能“心明眼亮”。

　　王頂堤村毗鄰天津市外環西路，地理位置優越，經濟發展較快，是天津市發展快、規模大、效益好的村集體之一。村集體于2020年4月完成農村集體產權制度改革，建立股份經濟合作社。根據天津農交所官網發布的清產核資結果公告顯示，截至2020年4月21日，王頂堤村股份經濟合作社資產總額125.95億元。村集體于2021年9月成立公司制企業天津市津洲物業管理服務有限公司，通過市場化運營和管理集體資產。
此次王頂堤村股份經濟合作社通過天津農交所公開流轉集體資產，不僅為集體資產規范管理增加了公開的新路徑和監督的新載體，讓“干部安心、成員放心”，同時也將為周邊地區乃至全市村集體經濟組織及其下屬企業管理運營集體資產起到了良好的示范作用。