学区房降价600万甩卖!楼市以后买房人说了算?

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来源: 中国新闻网 作者: 编辑:靳永锋 2021-11-06 09:34:04

内容提要:“深圳有学区房降价600万甩卖”“深圳顶级学区房现集中抛售”。近来,屡屡登上热搜的深圳楼市,反映着这个城市冬天里持续低迷的楼市行情。

“深圳有学区房降价600万甩卖”“深圳顶级学区房现集中抛售”。近来,屡屡登上热搜的深圳楼市,反映着这个城市冬天里持续低迷的楼市行情。

市场接下来,还会更冷吗?

中介离职、卖方示弱,“炒房第一城”走凉

“比指导价低50万,业主急售必卖的好房。”

“满五唯一红本在手,政府指导价1000万,现价850万实收。”

“业主腾名额过户新房,超急售,指导价417万仅售400万,同户型放卖550万。”

深圳房产中介小杨最近发布的广告里,“笋盘(指明显低于市场价的房子)”“低于指导价”是最常见的关键词。

“大概是今年2月执行二手房参考价后吧,便愈发低迷。我已经好久没开单了,店里一个月的成交量也只有个位数。”深圳楼市向来敏感,从业近十年的小杨曾以为自己已看破了楼市的大起大落,但近来的惨淡还是超出了他的想象。

“很多中介春节之后就没回深圳了,之后也有越来越多的人离职,去送外卖、送快递、卖车的都。”小杨说,行情不好让中介间竞争越来越激烈,不少恶性竞争让行业愈发乌烟瘴气,他也隐隐动了改行之心。

深圳卖房人余女士最近心情也很复杂:“因为想置换三房,诚心卖现在的房子,已经按照低于小区同户型30万的价格挂盘了。有中介联系我上来就砍价到低于我底价50万,要是能卖掉还得收我10万佣金,气得我哭笑不得。”

“大概是现在市场不大好,他们觉得能卖出去就不容易了吧。”面对如今的行情,余女士也暂缓了换房的计划。

小杨和余女士感受到的寒意,在数据中也深有体现。深圳中原研究中心数据显示,10月,深圳市二手住宅过户套数为1605套,环比下滑9.1%;二手住宅成交15万平方米,环比下滑11.2%。10月份的二手住宅过户套数为2012年3月以来的最低值。

除了今年深圳楼市调控最大的“杀器”二手房指导价,深房理事件、房贷利率变化、严查购房资金来源、严堵假离婚等漏洞、土拍下调住房销售限价……都给高温的深圳楼市泼下一盆又一盆“冷水”。

严控之下,多地二手房“量价齐跌”

放眼全国二手房市场,“跌”并不是深圳的独角戏。

中原地产研究中心数据显示,10月份,北京二手房住宅网签9340套,同比下调53.4%,环比下调25.7%,这也是北京二手房市场连续7个月成交下调,更是年内首次跌破万套

易居研究院监测的13个热点城市10月份的二手住宅成交量约为3.6万套,较9月缩水1.4万套,环比下降26.9%,同比大跌42.8%。这也意味着,2015年以来的二手住宅市场上升行情宣告结束。

二手房成交量持续下探,对短期房价预期也产生了直接影响。

中指研究院发布的数据显示,10月份,百城二手住宅平均价格为每平方米16026元,环比下跌0.04%,为百城二手住宅价格指数自2020年6月发布以来首次下跌。从涨跌城市个数看,59个城市二手住宅价格环比下跌,数量为年内最高。其中深圳二手价格已连跌7个月,上海连跌3个月,广州连跌2个月。

和深圳一样,这些城市的楼市也多受二手房参考价所限。58同城、安居客发布的2021年《10月国民安居指数报告》显示,目前在落实二手住房参考价制度的10个城市中,有8个城市挂牌价环比下降,分别为东莞、宁波、成都、三亚、绍兴、无锡、合肥和广州

新房热度回升,但年底难现翘尾

“最近很多部门发声,要保护刚需住房。而且利率松动、政策松绑等消息也不少,我还是抱着些希望的。”小杨告诉中新网,自己还想坚持坚持。

另外,新房回暖的表现也让小杨略微宽心。据乐有家研究中心统计,10月份深圳一手住宅网签上涨至4712套,环比上涨41%,同比上涨2%。4712套是深圳近半年新房成交量的第二高。

全国的趋势也大致如此。据克而瑞数据,10月份,29个监测城市预计新房成交规模1946万平方米,环比微降3%,同比降幅下降22%,有收窄趋势,较2019年同期降幅为12%。

就新房市场而言,开发商为了完成年度销售任务、稳定现金流,将在11-12月进行项目加推和促销,预计四季度新房销量可能出现年底走高的情况。”贝壳研究院高级分析师潘浩表示。

但新房的表现想要带动大盘也显乏力。58安居客房产研究院分院院长张波认为,“整体来看,当前楼市已经从卖方市场转为买方市场,成交量下滑、成交价上涨乏力甚至出现下挫都是其重要体现,市场心态的变化导致热度明显下降。”

张波预计,从成交量来看,今年11、12月或将继续维持9、10月的平均销量,预计不会出现去年同期的成交量大增的局面,而成交价格的稳定将在更多城市得到体现。

对本轮楼市的降温,你怎么看?觉得是将继续走冷,还是将筑底反弹?

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